Best And Worst U.S. Housing Markets

自八月份次級貸款風暴之後, 貸款條件越來越嚴格, 買家因為新聞多是房產的負面消息而裹足不前,  新舊房屋的供需失調,  相繼導致全美 "某些城市" 的房價持續下跌, 不過, 根據Forbes雜誌 11/21/07報導顯示, 前十大房市表現最好的城市, 猜猜加州有哪幾個上榜:

City - Median Home Sale Price - Percent Change

Salt Lake City; $246,700; 14.1 %
Charlotte, N.C., $220,000, 11 %
San Jose, Calif., $852,500, 9.4 %
San Francisco, $825,400, 8.6 %

Raleigh, N.C., $229,500, 7.5 %
Austin, $188,200, 7.2 %
Pittsburgh, $127,700, 6.1 %
Seattle, $394,700, 6 %
San Antonio, $154,700, 5.7 %
Portland, Ore., $299,700, 5.2 %

我還是要一直強調, 不要被新聞媒體對房地產負面消息影響, 因為第一, 負面新聞才吸引人, 政治家和新聞界最愛利用人的恐懼心裡作文章, 第二, 房地產是非常Local的, 不能拿全美的房地產的狀況來看待灣區的房地產, 因為光是北加和南加的房地產就不一樣, 東灣和南灣也不一樣,  光是看南灣幾個城市的表現也都不一樣的, 千萬不要被新聞媒體的報導給迷惑. 

巴菲特對投資人的建議: 當別人恐懼, 你要貪婪; 當別人貪婪, 你要恐懼. 
我對有心購屋者的建議: 當別人不敢買,  就是你進場買屋的時候; 當別人一窩蜂加價搶屋的時候,  你若能等就不要買.   

我們現在的貸款利率和2004年差不多,  有些地區的房價卻比2004年低,  與其要 "等" 到房價最低點才要進場, 卻不見得有你喜歡的房子,  不如趁現在餘屋很多的時候進場,   不但比較可能找到喜愛的房子,  進入年底節慶的時候,  賣家也比較願意接受有誠意及有創意的談價,   買賣雙方皆大歡喜.

對擁有自有住宅超過七年, 房子增值超過二十五萬的屋主要注意 (單身的房屋增值免稅額是二十五萬, 已婚的免稅額是五十萬), 有可能一不注意就超過免稅的額度, 最好是在超過免稅額之前就考慮下一步. 另外對於努力工作, 卻沒時間研究錢要放哪投資的人來說, 現在是進場投資房地產的好時機, 不論是Residential or Commercial.  只要記住, 房地產是長期投資, 對我來說是懶人投資法, 因為把Location搞清楚要比把一家公司的背景 (買股票或基金) 搞清楚要容易多了, 而且不需要天天看盤, 擔心一則新聞就會大幅影響股價, 對我這種心臟不好的人來說, 要穩健多了.

Real EstateSabrinaComment