Pocket Listing

簡單的說, Pocket Listing就是那些未公開出售的房子, 你在MLS上不會看到, 沒有Open House, 也只有少數的Agents知道.

屋主會私下托賣, 而不願意公開出售的原因很多, 通常是怕麻煩, 有的人不願意經歷一天到晚有人會上門看房子, 週末因為Open House而不能在家, 有的是想省佣金 (如果Listing agent同時找到買家而代表雙方簽訂合約的話), 有的屋況很差而不想花錢整修後在放出來賣, 總之原因很多.

週五我們代表買家出面下標一個在Saratoga的Pocket Listing, 剛好Listing Agent也代表另一個買家出面下標 (基本上那位Listing agent同時分別代表賣家和買家), 我們事前知道這種情形, 不是很高興, 因為我們無法得知這其中的公平性, 於是我們事前有打電話給Listing agent表達我們的疑慮, 他也保證所有的Offers都會同時給賣家看.

我們寫了一份非常乾淨而且強壯的合約, 3 days Contingency, 7 days Close of Escrow, Seller is not required to do any inspections, 只需要提供法律上要求的TDS和Hazard Report.  二個Offers的價格一樣, 但是賣家比較喜歡我們的Terms.  原以為我們贏得戰爭, 殊不知, 這還有變化.  賣家要求我們的買家多出一萬, 如果我們買家接受, 這房子就是我們的. 

也許你覺得一萬塊沒什麼, 但是對我和我老公 (買家agents) 來說, 那錢最後到誰的口袋才是讓我們很不爽的原因.

這原是一筆5%佣金的生意, 現在Listing agent要我們的買家多出一萬塊, 然後變成6%佣金, 實際上賣家並沒有因此得到太大的好處 (只比原先多拿不到二千塊), 雙方Agents因此個別多拿了四千多.  君子愛財, 取之有道是我們的原則, 當初說好是多少佣金就多少, 沒道理事後才要我的買家多付錢到雙方Agents的口袋. 

我知道Listing Agent是為了肥他自己的荷包才慫恿賣方這樣做, 因為我們私下和Listing Agent說, 我們買家可以多付五千塊給賣家, 但是佣金維持5%不變, 他居然氣到跳腳.  老實說, 我們實在吞不下那四千多塊, 但是又不願意讓我們的買家因為一萬塊而失去這房子, 所以我們直接和買家說明目前的情況, 我們同意將那四千多塊退還給他, 於是我們得到那房子, 下週五就會交屋.

也許身為讀者的你會叫我Get Over it, 江湖險惡, 為達目的不擇手段的人到處都是.   話雖如此, 因為我們不願意同流合污, 遇上了還是讓我們很不舒服.