My first staging

最近手上的一件在West San Jose的售屋案子, 因為屋主沒有太多經費投資在Professional Staging (專業室內佈置公司), 所以就是我親自上場的時候了.

我一直對美麗的事物有興趣, 在美國的這七年, 我固定訂閱與房屋有關的雜誌 (室內佈置, 園藝, 庭園設計, 衛浴廚房裝潢, 建築設計等等), 每個月會收到數本與家具裝飾生活風格有關的目錄, 每年參加幾個在有錢人住宅區舉辦的House Tours, 每週起碼看上十幾二十間的房屋, 加上我自家的裝潢DIY經驗, 我想我應該可以勝任愉快!

我們先到屋主家看一遍, 把需要的東西記錄下來, 然後看看我自家有哪些東西可以用, 最後才去採購.  屋主是一位單身男性, 家裡算是簡單乾淨, 整間房子都是白色的牆, 連一副畫都沒有 (有一堆家庭相片), 一間留給雙胞胎女兒來訪的房間則充滿玩具, 另一間房則堆滿雜物, 主臥室只有一張床和一台電視.  所以整體上來說, 我需要製造一點家的溫馨感覺.

隔天我們花了將近一天的時間在屋主家, 先將用不到的雜物裝箱 (家庭相片, 小孩玩具等等), 再將廚房Counter Top上的大小電器及調味品等東西能藏就藏, 接著清理客廳和小孩房, 基本上第一步就是 de-clutter.  接下來便是開始佈置.

佈置的部份就端看房屋原本的建築風格或者是屋主本身有的傢具風格為基礎, 適當的以抱枕, 畫, 花, 小家飾來添加顏色. 一般買家最重視的是廚房, 再來是主臥室的浴室, 然後是客廳或是後院的Patio, 所以這些地方是佈置重點. 

我先從廚房開始, 廚房本身的條件不錯, 櫥櫃電器Counter Top都很新, 所以我只需要將晚餐桌裝飾一下, 掛幅畫, 放一些具有顏色的食品在大玻璃罐裡, 目的是為了增加一點溫馨的用餐氣氛和顏色.

接著是客廳, 先觀察空間的動向來移動沙發位置, 我在火爐的那面牆上掛上一面長方形的鏡子來讓客廳的空間變大, 在沙發那面牆上掛上三幅畫, 在沙發上放上幾個大地色抱枕, 我的目的是製造平靜自然的感覺.

最後是後院的Patio.  後院有ㄇ字型的草地圍繞房子, 客廳到後院有一個美麗的French Door, 接著就是一塊正方形的水泥Patio, 我覺得水泥地的感覺太冷太硬, 所以我將屋主原本放在廚房的藤製沙發移到後院, 鋪上藤製地毯, 擺上大洋傘, 放張木製餐桌, 桌上放二人份的餐具, 配上明亮的紅色餐巾和黃白色的蠟燭台, 目的是為了製造週末戶外享用早午餐的情景.

最後是攝影.  相片拍的好不好, 真的很重要…I can’t stress enough.

幾乎每一個人, 包括買家和Realtors, 都是先從網路開始搜尋, 不論是MLS, Zillow, Zip, etc., 售屋資料上的相片便是讀者的第一印象, 相片拍的好不好會影響到買家和Realtors實際前往看屋的意願.  我看過許多相片拍的慘不忍睹, 連最基本的對焦都做不到, 居然還好意思放上網, 讓我替那位屋主感到難過, 因為房子放在市場上幾個月還賣不掉, 原因有很多, 但是若是因為相片不吸引人, 那就太可惜了.

除了幾百萬以上的房子有可能是請專業攝影師來拍攝以外, 通常都是Realtors拿著傻瓜相機, 在幾分鐘內到每個房間各拍幾張相片, 然後挑選幾張放上網及傳單上, 如此而已,  這之中沒有太多的攝影技巧和構圖概念, 所以也難怪相片成品非常一般.

我努力專研攝影技巧, 因為攝影是我的興趣, 但是對我的工作也有實質上的幫助.  光是拍這間房子, 從裡到外, 我就花了數小時拍了約五十張的相片, 只為了挑選九張相片放在傳單上. 

我很滿意我的成果, 佈置和攝影, 貼幾張相片上來和大家分享 ~

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