1672 Danromas Way

今天幫客戶去標一個Probate sale (遺囑認證拍賣): 1672 Danromas Way in San Jose,4/2.5, 2021 on a 6098 SqFt Lot, 38 Years old, Cupertino School, and it listed for $800,000 (MLS: 709490).

所謂的 Probate (遺囑認證), 是指屋主生前沒有辦理生前信託 (Living Trust), (就算有遺囑 “Will” 還是需要經過Probate程序), 或者繼承者的心智有障礙而無行為能力, 當屋主過世後, 就會經由法院做遺囑認證, 不但程序較為繁瑣及眾多限制, 所需的時間也較長.

如果各位有在注意Cupertino, West San Jose這一區的房子, 就知道僧多粥少, 房子是搶手的不得了, 就是因為學區. 而這間 1672 Danromas才要價八十萬, 可以想見吸引多少人前往參觀 (真的多到不行).  但是如果你親自去看這間房子, 那屋況實在慘不忍睹 (MLS上面放的照片有誤導嫌疑), 我相信有許多人都認為那間房子應該全部拆掉重蓋, 因為實在不能住人.

Img_0324 房子是二月底上市, 今天是下標日, 所有的Offer都需要有出價一成的Cashier Check (現金支票), 如果你出九十萬, 就要準備一張九萬塊的現金支票, 連同下標合約, 放進一個密封的信封, 在今天下午三點之前送進Santa Clara Public Guardian Office, 然後由政府監護人當眾一一開封, 唱名及出價.  那場面之壯觀, 讓你很難理解為何水星報不斷報導房事的負面消息, 而實際上卻熱的不得了.

Img_0325 三點一到, 約有八十人聚集在一間會議室 (上圖只照到一角), 不知道是會議室太小, 還是人太多, 多數的人都需要站著. 當政府監護人請大家將下標信封放到她面前, 排山倒海, 來自四面八方的信封源源不絕的來, 一共有五十個Offers, 只有四個是Under bid (七字頭), 其他有22個在八字頭, 22個在九字頭, 2個超過百萬.  最後得標的是$1,008,000 (別忘囉, 起碼還要再花個一二十萬裝修).  如果是打算自住個五年十年, 我想是值得的, 因為學區好, 等裝修完就是一個全新的房子, 我想五到十年下來的增值是蠻可觀的. 

Img_0330 五十個帶著一成現金支票的Offers, 贏家只有一位, 另外還有49位買家還要繼續在市場上尋覓, 是誰說房地產目前是買家市場的? 在某些特定地區, 我覺得是賣家市場, 星期四上市, 週末Open House, 週二等著收Multiple Offers, 一週就賣掉, 二週就交屋的情況很多的.

*1/15/08 Update: 這間房子又放到市場上出售, 聽說是幾位Agents聯手買下這間屋, 然後經過一翻整修, 九月售價是$1,296,000 十一月售價變$1,319,000, 十二月售價又變成$1,296,000, 最後大概因為接近Long holiday, 而暫時將房子Take off the market, 我想2008春天應該會在放回市場上出售. 不過, 就算他們最後以1.3M賣出, 我覺得他們實際上落袋的錢不多, 但卻承擔很多風險, 對於想要成為Flipper的人, 可要多做功課囉